Статьи

Ключевые критерии при выборе участка

1. Местоположение и логистика

• Близость к месту работы, школам, транспорту
• Наличие удобного круглогодичного подъезда
• Расстояние до ближайшего крупного населённого пункта

2. Назначение земли

• ИЖС — индивидуальное жилищное строительство (оптимально)
• СНТ/ДНП — возможны ограничения по прописке и коммуникациям
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство (жить можно, но сложнее с банками)

Проверить в выписке ЕГРН и на Публичной кадастровой карте

Технические характеристики

3. Тип почвы и геология

• Песчаные и супесчаные — хорошо дренируются, легко строить
• Глина, торф, плывуны — потребуют дорогого фундамента
• Желательно заказать геологию до покупки или запросить у соседей

4. Рельеф

• Идеальный — небольшой уклон (1–3°) для водоотвода
• Резкий уклон = затраты на выравнивание и подпорные стены
• Низины и овраги = риск заболачивания

5. Грунтовые воды

• Глубже 2 метров — отлично
• Меньше 1,5 м — понадобится дренаж, дорогой фундамент
• Осенью и весной — проверьте наличие луж на участке

Коммуникации

Электричество

• Уточните в местных электросетях — есть ли подключение, сколько кВт
• Минимум: 5 кВт для дачи, 15 кВт — для постоянного дома

Вода

• Есть ли скважины у соседей, на какой глубине?
• Центральное водоснабжение — редкость за городом

Отопление и газ

• Газификация — значительный плюс, но требует ТУ
• Альтернатива — электрическое или твердотопливное отопление

Интернет и сотовая связь

• Протестируйте покрытие прямо на участке

Юридическая проверка

Что обязательно проверить:

•  Право собственности (выписка из ЕГРН)
•  Обременения, сервитуты, ограничения
•  Споры, аресты, наследства
•  Согласие супругов, если продавец в браке

 Закажите межевание — чтобы границы были официально зафиксированы

Советы

 Общайтесь с соседями — они расскажут больше, чем продавец
 Приезжайте на участок в дождь и в оттепель — увидите реальное состояние грунта
 Узнайте, кто отвечает за дороги и снег зимой
 Если участок в СНТ — узнайте, есть ли у товарищества долги